2026年开年，北京地产圈被一则音信搅拌：

中海地产北京公司总司理倪健刚被警方带走。

传奇的缘起，指向其操盘的海淀姿色——中海汇德里。

01 事件引爆，从传奇到危急

据传汇德里姿色涉嫌危害群众安全。

这让行业表里一派哗然。

汇德里位于海淀中枢肠段，售价约83000元/平日米，曾是中海北京公司的重心标杆姿色。

该姿色在2022年顶着1.5的低容积率出场，开盘今日840套房引来了2200组客户，一天狂揽50亿。

中海在北京的布局持久实行“双子并行”的策略。往日多年，中海地产北京公司是都备主力，2022年销售额打破400亿。而中海新城公司更像“小昆仲”，持久深耕石景山的旧改姿色。但从2024年启动，方位透顶回转。

2025年北京房企职权销售榜骄傲，中海新城冲到行业第三，北京中海仅排在第四。

业内有东谈主臆想，这种里面竞争的加重，省略迤逦导致了北京中海在功绩压力下作念出冒险有谋划。

02 从“工科中海”到口碑坍弛

时刻倒回至2022年，彼时的中海照旧东谈主东谈主称颂的“工科中海”，流畅四年打造了领跑北京地产的销冠居品。中海望京府首开14秒售罄，中海首开拾光里拿下了当年向阳区的网签冠军。

当汇德里秘书打造拾光系的升级居品时，商场期待值被拉满。但谁也没猜想，这成了中海北京口碑坍弛的启动。

交房前的“买家秀”与“卖家秀”落差就已显现：

效果图上大气千里稳的“拾光灰”，履行中褪变成了狼狈的“屎黄黑”。

△小红书博主爆料

随后问题相继而至：园林缩水、围墙省略、外立面氟碳漆左迁为真石漆、铝板减配、墙面陡立叛逆。

2023年，中海的姿色集体维权：天地异日的杂音，富华里的外立面，长安誉的以次充好和更换承建方。

每当有新姿色首开宣传，总有老业主跑来劝退。

“利润王”这个投资东谈主也曾的赞誉，如今成了业主眼中“减配”的代名词。

03 政策迷失，高盘活模式下的品性铁心

倪健刚2023年从天津调任北京后，大刀阔斧地进行架构疏通，膨胀片区处理，买通姿色联系。他将高盘活模式卷到了极致。

但气运似乎站在了对立面。

2023年的土拍变成了一场“玄学大战”，优质地块竞价到上限后比拼的是摇号手气。中海北京即使马甲都出，也迟迟莫得摇中。眼看着存货都要卖没了，无奈只可硬着头皮补仓了几块赢利不太容易的地块，大多位于丰台。

2024年，压力繁多的中海北京公司搞了一场豪赌：五盘都开。总货值380亿，谋划是冲刺百亿回款，放浪却是狼狈的滑铁卢。

押注丰台览动是无奈补仓，其后越陷越深，险些承包了丰台从刚需到豪宅的各式业态，但回款遥不行及。

被视为临了但愿的“安澜北京”姿色，据说也不太联想。全新升级的居品系径直顺销全推，去化只好30%，而它的扣头，真实给到了史无先例的16个99折。

04 集团愿景与北京履行的割裂

与北京中海濒临的窘境酿成较着对比的是，中海集团层面仍在强调高品性与立异。

中海集团董事长颜开国在2026年新年贺词中示意，公司“持久聚焦价值创造，以实干担作为事新发展款式”。

集团层面，“中海好屋子LivingOS”圭臬体系捏续完善，中海玖序系居品逆势热销。在郑州，中海峯境叁號院作为华夏首座中海好屋子Living OS样板姿色，通过安全、安谧、绿色、理智四个维度构筑东谈主居圭臬。

在唐山，中海甲叁號院姿色得回唐山首个高品性住宅三星认证，以“6大系统+9大本领”从多维度屏蔽杂音浑浊。 2025年12月，中海在北京召开了全新址品代系全球发布会，风雅揭晓其全新住宅居品代系“萬方安和”。

这种集团层面的高品性开心与北京商场骨子发扬之间的繁多落差，突显了中海里面处理与践诺的问题。

05 行业启示，央企该怎样敬畏商场

汇德里事件不仅是一个姿色的失败，更表露了在行业疏通期，部分房企仍抱有幸运心境，以违法样貌追求短期利益。对中海这么的央企而言，这尤其值得深想。

倪健刚被带走造访后，他的微信签名还是改为：“一切都是浮云。” 这句充满禅意又略显泄劲的广告，像是对这三年北京征途的一声叹气。

中海里面的一又友泄露，他应该还是出来了。但事件的影响远未完了。汇德里业主们整理出精细的举报材料，径直将倪健刚举报至公安局，明确指控其涉嫌刑事犯罪。

在系数房地产行业从“领域竞速”转向“质料竞跑”的今天，居品品性与客户口碑已成为房企最贵重的钞票。对商场穷乏敬畏，对品性和洽败北，最终只会自食后果。

倪健刚的微信签名定格在“一切都是浮云”，这句禅语般的艳羡背后，是一个事业司理东谈主在行业凛冬中的无奈。中海北京公司从巅峰跌落的故事还未完了。

中海在北京险些承包了丰台从刚需到豪宅的各式业态，但回款遥不行及。 最新数据骄傲，中海在2026年1月仍位居房企销售榜第二位，但北京商场的口碑危急正像墨渍般扩散。

中海在北京的异日，取决于它能否着实重拾对商场的敬畏，将集团层面宣扬的“好屋子”理念，升沉为北京每一个姿色中的精工细节与安全开心。