京沪二手房挂牌量逆势回落，房主集体“罢售”藏着啥猫腻？这波操作连广深齐摸不透？

第一财经讯息露馅，京沪二手房挂牌量同步走低，上海二手房总体挂牌量已总结至前年2月水平，前期堆积库存讲理消化。上海链家二手房库存挂牌量更是承接9个月下降，尽管各中介对净下降通盘值统计有各异，但均认同挂牌量下行的趋势。

京沪这波挂牌量下降，绝非随机，中枢是房主们的心态绝对变了。不再是扎堆抛售，反而纷繁减弱供给，演出集体惜售。

上海链家承接9个月的库存下滑数据，等于最成功的佐证。第一财经征引业内不雅点，各中介虽统计口径不同，但对下行趋势毫无争议，这评释商场共鸣已变成，不是个别区域的随机波动，而是全体风向转换。

前期堆积的库存被讲理消化，上海挂牌量总结前年2月水平，供需天公说念在暗暗歪斜。

说白了，房主们熬不住“以价换量”的内卷了。夙昔两年房价回调，不少房源挂牌后遭买家大刀砍价，致使跌破购入价，与其赔本出售，不如干脆撤牌。

到底是房价跌到位了，已经房主们硬气起来，不思再受买家和中介的压价气？

商场成交回暖更给了房主底气。上海2025年底承接两月成交量破2.3万套，2026年开局热度延续，链家成交量环比高潮15%，价钱也止住下降趋势。好房源快速成交，让房主看到了商场企稳信号，当然不肯再廉价出货。

部分房主还转售为租，尤其是地段尚可的老房，年化租借酬报率能达3.3%-3.5%，比赔本卖房更合算。这种选拔进一步缩减了挂牌量，让供需筹议更趋均衡，也让广深看不懂这波反向操作。

惜售不是硬扛，是算清了收益账

房主们的撤牌绝非盲目跟风，而是精确算过收益后的感性选拔。那些非刚性变现的房主，早已跳出廉价内卷。

不少房源挂牌后屡遭压价，致使跌至2016年购入价以下，不绝出售只会赔本。与其被迫让利，不如编削后出租，寂静房钱收益比赔本甩卖更靠谱，还能保留房产恭候行情回暖。

这种转换让供给端减弱，近似成交回暖，进一步压缩了议价空间，也让商场从卖方内卷转向供需博弈。

区域分化下，中枢财富更抗跌

挂牌量下降背后，是楼市区域分化的加重。京沪中枢区优质房源领先企稳，议价空间收窄至3%-5%，部分热点房源致使连夜成交，房主当然不肯讲理挂牌。

远郊区域则仍陷“以价换量”逆境，去化周期超18个月，挂牌量下降并不廓清。这种各异让房主们更了了财富价值。

战略红利也添了助力，升值税率下调、房贷利率走低，裁减了交往资本，让换房需求更平稳，无需急于廉价抛售现存房源。房主们趁势退换策略，聚焦中枢财富持有。

中枢区房源的稀缺性，让房主掌捏主动权，这波惜售施行是对优质财富的信心加持。

网友玩弄：京沪房主集体“躺平不卖”，是看穿房价跌不动了？已经等着加价再入手？广深房主要不要跟风惜售，买家又该顺便下手已经不毫不雅望？

这波楼市博弈，到底谁能笑到终末？

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